THIONVILLE – MALGRANGE | T5 – 3 CHAMBRES – BALCON – GARAGE – DPE D

Situé dans le quartier Malgrange, à proximité immédiate de l’Hôpital Bel Air, des écoles, du centre-ville de Thionville et des principaux axes permettant de rejoindre le Luxembourg, découvrez ce bel appartement T5 situé au 1er étage d’une résidence calme et bien entretenue des années 60.

L’appartement séduit immédiatement par ses beaux volumes et sa luminosité.

Dès l’entrée, un grand espace de rangement vous accueille avant de découvrir une vaste pièce de vie de 47 m², réunissant salon-séjour, salle à manger et cuisine aménagée avec cellier.

Un balcon traversant longe le salon et la salle à manger, apportant une belle lumière naturelle et offrant un véritable prolongement à cet espace de vie généreux.

La partie nuit, bien distincte, dessert trois chambres, dont une de 13 m² et deux d’environ 10 m², ainsi qu’une salle d’eau et un WC indépendant.

L’appartement a bénéficié de plusieurs améliorations récentes, notamment au niveau des sols, des murs ainsi que des menuiseries, remplacées en 2023.

Autre véritable atout : son DPE classé D, une performance énergétique intéressante pour une résidence construite dans les années 60.

Une cave en sous-sol et un garage privatif situé à l’extérieur de la résidence complètent le bien.

Par ses volumes, ses trois chambres et sa proximité avec toutes les commodités, cet appartement conviendra parfaitement à une résidence principale familiale, mais constitue également une opportunité pour un projet d’investissement locatif, notamment grâce à son DPE D.

Un appartement spacieux, lumineux et fonctionnel, à découvrir à Thionville.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 128 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 500 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1750.00 € et 2420.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller .milimalis : Geoffrey Deneubourg
Agent commercial (Entreprise individuelle)