Propriété d’exception à moins d’une heure de Paris

Coup de cœur à

1.200.000 €

Proche d’Evreux, à la croisée de trois départements, cette propriété de caractère est située dans l’Eure, au cœur d’un bourg dynamique et vivant. L’A13 à quelques minutes permet de rejoindre l’ouest parisien et la défense en moins d’une heure.
A l’abri des regards et sans aucun vis-à-vis, cette bâtisse dont l’historique connu remonte au XIXème siècle jouit d’un agréable jardin entièrement clos de murs et se fond avec discrétion et élégance dans son environnement calme et préservé.

Passé le porche et son portail en bois motorisé, une allée permet l’accès tant à pied qu’en voiture vers les places de stationnement couvertes ou l’allée gravillonnée. En tout, ce sont entre 4 et 5 véhicules qui peuvent être stationnés à l’intérieur de la propriété sans encombre.
Depuis l’entrée et à chaque instant, le jardin paysager qui alterne entre belles pelouses parfaitement entretenues, massifs travaillés et arbres remarquables vient ajouter au charme des lieux.
Le cœur de la propriété, une élégante bâtisse principale, d’une surface de plus de 300m² habitables développés sur trois étages, a bénéficié d’une restauration soignée faisant la part belle aux matériaux anciens et aux éléments de caractère tels que ses moulures, cheminées et parquets massifs. Sa façade régulière tout comme sa couverture sont en excellent état général.
Son rez-de-chaussée est entièrement dédié aux pièces de vie et de réception. Autour de l’entrée se distribuent, d’une part la cuisine entièrement recréée et repensée pour devenir un espace fonctionnel et convivial et une superbe salle à manger attenante, et d’autre part deux beaux salons en enfilade offrant plusieurs accès directs et de plain-pied vers le jardin. Les pièces de réception sont parées de parquets en point de Hongrie, de moulures et de cheminées ouvragées.
Le premier étage se compose de trois vastes chambres à coucher avec vue sur le jardin. L’aile droite accueille une suite parentale, son vaste dressing directement attenant et une salle d’eau entièrement rénovée.
L’aile gauche se compose de deux chambres d’une surface agréable et d’une salle d’eau commune entièrement rénovée également. L’ensemble de la réhabilitation a été soignée et a permis de conserver les parquets, cheminées et distributions d’époque.
Un palier, suffisamment spacieux pour y aménager un petit bureau face au parc vous mène ensuite vers le deuxième étage.
Ce dernier accueille, dans un espace mansardé et sous une charpente apparente, une suite parfaitement indépendante composée d’un salon, d’une salle d’eau avec espaces de rangement ainsi que d’une chambre.

A quelques pas se trouve l’annexe principale, construite autour d’un pavillon au style traditionnel typique des longères la région, ouverte sur sa vaste extension entièrement vitrée accueillant une superbe piscine, couverte et chauffée. S’y trouve également une pièce de vie spacieuse conçue et pensée pour de belles réceptions communiquant avec une arrière cuisine attenante jouissant également d’un espace mezzanine.
A deux pas, une grande porte patinée ouvre un passage vers un lieu d’exception. Un large escalier en pierre mène quelques mètres en contrebas, à la découverte d’une cave voutée, véritable joyau hors du temps de cette propriété, d’une hygrométrie constante et d’une surface idéale elle vous permettra de vous constituer une superbe cave ou encore organiser de belles dégustations.
Enfin, une seconde annexe abritant un atelier, des espaces bruts ainsi qu’un vaste grenier à aménager offre des possibilités complémentaires pour répondre à toute envie ou projet qui n’aurait pas encore trouvé sa place.

L’ensemble de la propriété, tel un écrin de verdure dissimulé à l’abri de ses hauts murs, est un véritable havre de paix à moins d’une heure de l’agitation parisienne. Son caractère indéniable, son élégance intemporelle transforment le quotidien en un véritable art de vivre aux charmes insoupçonnés.
Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 1 140 000 €. DPE manquant Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/milimalis/149/A595y/bareme_d_honoraires.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller .milimalis : Antoine Coussoux – Tél. 0786387752
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 824233027
RCP 157254806 J 001

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Caractéristiques
Type

Maison

Sous type

Bourgeoise

Surface habitable

300 m²

Nb de pièces

15

Nb de chambre

4

Cuisine

Aménagée et équipée

Nombre de salle d'eau

3

Nombre de W.C.

4

Nombre de terrasse

1

Cave

1

Stationnement interne

2

Stationnement externe

4

Surface du terrain

1903

Chauffage

Gaz

Année

1850

Vue

Parc

Surface jardin

1300

Piscine

1

Ameublement

Partiellement meublé

Référence

FM2811-MILIMALIS

Référence technique

VM405-MILIMALIS