Superbe maison à la situation exceptionnelle

Découvrez cette sublime maison, située dans la commune très prisée de Saulny, à seulement 15 minutes du centre-ville de Metz. Nichée sur les hauteurs et en bout d’impasse, sur un terrain de 15 ares, elle offre calme et sérénité à proximité de toutes les commodités. Vous profiterez d’une vue dégagée exceptionnelle sur les vallées, jusqu’à la majestueuse cathédrale de Metz.

Cette demeure, d’une surface habitable de 160 m² (290 m² de superficie totale), est parfaitement équipée et a remarquablement été rénovée et entretenue par ses propriétaires au fil des années. Et, elle recèle encore de potentiels de valorisation.

L’entrée principale dessert d’abord le vaste et lumineux séjour (40 m²) traversant avec de superbes volumes, le charme de ses poutres apparentes et un accès au balcon depuis lequel on retrouve le paysage grandiose. Une mezzanine de 15 m², accessible depuis le salon, permet d’aménager un bureau, une salle de jeux ou une chambre supplémentaire.
Le couloir permet également d’accéder à la cuisine indépendante (11,50 m²) moderne et fonctionnelle qui est composée d’équipements de qualité.
Puis, à la partie nuit qui est constituée de 2 chambres de 12 m², une chambre de 9,60 m² et une belle salle d’eau moderne. Un cabinet de toilette indépendant complète ce premier niveau.

Au rez-de-jardin, une grande buanderie (19,50 m²) avec un espace douche, une vaste pièce actuellement utilisée comme cellier et dressing (21,30 m²) et le garage double véhicules vous apportent une praticité remarquable au quotidien, avec un agencement idéal et de nombreux espaces de rangements.

Pour finir la visite intérieure, au dernier étage, une pièce sous combles de 70 m² peut être aménagée facilement. Elle est déjà isolée et possède l’ensemble des raccordements en attente (électricité, arrivées et descentes d’eau). La parfaite opportunité d’agencer, par exemple, très simplement, une suite parentale exceptionnelle.

Depuis les allées extérieures aménagées avec goût, l’entrée principale et le garage, vous accédez au jardin de plus de 10 ares. Celui-ci possède notamment une petite terrasse en bois, une douche extérieure et un abri de jardin. Cette parcelle constructible peut accueillir annexes ou extensions.

L’ensemble des équipements sont en parfait état. Le système de chauffage (central avec chaudière fioul basse température à condensation entièrement révisée en 2020) assure un confort thermique optimal. La toiture, la charpente et son isolation ont été refaites, ainsi que le réseau électrique.

L’exceptionnelle situation, la qualité et le potentiel de cette maison en font un bien rare.

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Honoraires inclus de 5.88% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 510 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2260.00 et 3140.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/milimalis/149/A595y/bareme_d_honoraires.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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