Confort et modernité à deux pas du Luxembourg

Nouveauté à

325.000 €

.milimalis vous présente une opportunité unique avec ce bien qui allie confort, charme et modernité à deux pas du Luxembourg et de toutes les commodités.

Il est parfaitement agencé et équipé, niché au dernier étage d’une paisible résidence intimiste construite en 2014.
Cette copropriété à taille humaine, composée de seulement 8 appartements, se distingue par son atmosphère calme et son entretien impeccable, offrant un cadre de vie exceptionnel.
Elle est idéalement située à moins de 10 km du Luxembourg, à 10 minutes à pied de la Gare d’Hettange-Grande, à deux pas des écoles maternelles et primaires et de toutes les commodités.

Dès l’entrée dans l’appartement, un vaste et lumineux séjour vous accueille. Le charme de ses poutres apparentes s’allie harmonieusement avec sa modernité. Ses volumes vous permettent de créer un salon et un espace repas autour de la cuisine remarquablement équipée et très pratique avec son îlot central et ses nombreux rangements. Une baie vitrée offre un accès à la grande terrasse, agréablement orientée Sud-Ouest.
Un cellier et un cabinet de toilettes complètent l’espace de vie.

La partie nuit se compose d’une charmante chambre de 13,61 m² avec rangements et balcon, une seconde chambre élégante de 21,01 m² au sol, ainsi qu’un dressing aménagé. La salle de bains possède une douche à l’italienne et une baignoire et peut accueillir machine à laver, sèche-linge et rangements.

Vous profitez d’installations haut de gamme telles qu’une porte blindée de haute sécurité, un chauffage gaz individuel par le sol et un système domotique. Toutes les ouvertures sont équipées de volets alu motorisés avec commande centralisée Velux homecontrol et télécommandes individuelles. Les équipements de l’appartement sont programmables et vous assurent un confort thermique optimal tout au long de l’année.

Vous disposez de 3 places de stationnement dans le parking de la résidence, ainsi qu’une grande cave privative.
Un local à vélo est à votre disposition au rez-de-chaussée de l’immeuble.

Si vous recherchez un appartement avec du cachet et des extérieurs, qui associe confort et modernité, dans un environnement serein à proximité de Luxembourg, contactez votre agent .milimalis pour planifier rapidement votre visite.
Honoraires inclus de 6.56% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 305 000 €. Dans une copropriété de 33 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 850 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 670.00 et 960.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/milimalis/149/A595y/bareme_d_honoraires.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller .milimalis : Segolene Thommes – Tél. +33621290406
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 949710644
RCP MMA 127 100 479

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Caractéristiques
Type

Appartement

Sous type

T4

Surface habitable

83 m²

Nb de pièces

4

Nb de chambre

2

Cuisine

Aménagée et équipée

Étage

2

Nombre de salle de bain

1

Nombre de W.C.

1

Nombre de balcon

1

Nombre de terrasse

1

Cave

1

Stationnement externe

3

Chauffage

Au sol

Année

2014

Référence

HG_05-MILIMALIS

Référence technique

VA2166-MILIMALIS

Performances énergétiques
Consommations énergétiques ?
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Emission de gaz à effet de serre ?
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