Charmant F2 à deux pas du jardin botanique

Niché au quatrième et dernier étage d’un immeuble ancien situé à deux pas du jardin botanique, aux abords de la Vacquinière et à proximité directe de toutes les commodités du quotidien, découvrez ce bel appartement de 36m² loi carrez idéal pour une première acquisition tout comme pour investissement locatif dans un secteur prisé.

Depuis le rez-de-chaussée, un ascenseur vous mènera au troisième étage, laissez vous ensuite guider vers le dernier niveau de ce bel immeuble du début du XXème siècle.
Passée l’entrée de l’appartement, un dégagement optimisé vous mènera vers sa pièce de vie, charmante et atypique avec ses deux belles ouvertures offrant une vue dégagée sur les toits du quartier, son agréable hauteur sous plafond ainsi que ses poutre apparentes faisant tout le charme de ce logement.
Dans cet belle pièce de 18m² se trouve le coin cuisine et suffisamment de place pour aménager un coin salle à manger et un espace salon.

L’appartement jouit également d’une salle de bains avec baignoire et WC offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et d’optimisation. Une chambre séparée, complète l’ensemble et vient parfaire l’organisation intelligente de ce bien, rare sur le secteur.

N’attendez plus et contactez votre agent .milimalis pour organiser votre visite.
Honoraires inclus de 4.55% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 110 000 €. Dans une copropriété de 21 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 470 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1130.00 et 1570.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/milimalis/149/A595y/bareme_d_honoraires.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller .milimalis : Antoine Coussoux – Tél. 0786387752
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 824233027
RCP 157254806 J 001